TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., konut piyasasına ilişkin güncel gelişmeleri ele aldığı “Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl” araştırmasını yayımladı.
Çalışma; konut satışları, fiyatlama eğilimleri, finansman koşulları, yabancıya satışlar, yapı ruhsatları, yapı kullanma izin belgeleri ve inşaat maliyetleri gibi temel göstergeler üzerinden konut piyasasının mevcut görünümünü değerlendirirken, sektörün önümüzdeki döneme ilişkin dinamiklerine de ışık tutuyor.
Araştırmaya ilişkin değerlendirmelerde bulunan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, şu açıklamalarda bulundu:
“2026 yılının ilk yarısında toplam konut satışları 699.516 adet olarak gerçekleşirken, geçen yılın yüksek bazına rağmen güçlü görünümünü korudu. Konut kredisine yönelik kısıtların devam etmesine rağmen ipotekli satışlarda sınırlı da olsa bir toparlanma gözlendi. 2026 yılı ilk altı ayı için baktığımızda her 5 evden biri ipotekli satış olarak gerçekleşti. İpotekli satışların içinde yer alan tasarruf finansman şirketlerinin de etkisi bu yıl itibarıyla daha fazla hissedilmeye başlandı. İlk el satışlar son dört yılın en yüksek seviyesine ulaşsa da toplam satışlar içindeki payı %32 seviyesinde kaldı. Güvenli ve yeni yapılara yönelik talep ile kentsel dönüşüm faaliyetleri, yeni konut piyasasını desteklemeye devam etse de ilk el satışların oranının son 7 yıldır %30 ile %33 arasında değiştiği görülüyor. Bu rakamın en yüksek seviyeye ulaştığı 2014 ve 2018 yıllarında oran %48 olarak gerçekleşmişti.
İpotekli satışlarda ılımlı toparlanma sürüyor
Araştırmaya göre, 2026 yılının ilk yarısında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %32 artarak 142.794 adede ulaştı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %15’ten %20’ye yükselirken, buna rağmen geçmiş yıllardaki seviyelerin altında kalmaya devam etti. Toplam satışların %80’i ise ipotek dışındaki satış yöntemleriyle gerçekleşti.
İlk el satışlar son dört yılın en yüksek seviyesinde
2026 yılının ilk yarısında ilk el konut satışları 221.487 adet ile son dört yılın en yüksek seviyesine ulaşsa da oran olarak ilk el satışların toplam konut satışları içindeki payı %32 seviyesinde kaldı. Bu oranın en yüksek olduğu 2014 ve 2018 yıllarında bu oran %48 seviyesine kadar çıkmıştı. 2020 yılından itibaren ilk el konut satışlarının toplam satışlar içinde aldığı pay %30 ile %33 arasında değişiyor. Güvenli ve yeni yapılara yönelik talebin devam etmesi ile kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen konut stokuna olan ilginin ilk el konut satışlarını desteklediği görülse de, 2020 yılı öncesi oranlara dönülmesinin şu an için mümkün olmadığını ifade edebiliriz.
Reel konut fiyatlarında düzeltme sürüyor
Konut fiyat endeksinin reel bazdaki yıllık değişimi, son 29 aylık dönemde yalnızca Kasım 2025’te pozitif gerçekleşirken diğer aylarda negatif bölgede kaldı. Son aylarda negatif seyrin şiddeti azalmakla birlikte, reel fiyat değişimi henüz kalıcı olarak pozitif bölgeye geçmedi. Konutun kira gelirine göre geri dönüş süresi ise yaklaşık 16 yıl seviyesine gerilerken son aylarda bu göstergede yatay seyir öne çıktı.
Yabancıya satışlarda gerileme devam ediyor
Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı 2026 yılının ilk yarısında %1,3 seviyesine gerileyerek son yılların en düşük düzeylerinden birine indi. Toplam konut satışları içinde yabancı talebinin ağırlığı önemli derecede azalırken, satışlar ağırlıklı olarak İstanbul ve Antalya’da yoğunlaşmaya devam etti.
Konut arzında artış sinyalleri güçleniyor
2025 yılında yapı ruhsatı verilen daire sayısı 1.187.924 adede ulaşırken, 2026 yılının ilk çeyreğinde ruhsat verilen daire sayısı 169.580’den 232.252 adede yükseldi. Yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı ise aynı dönemde 148.206’dan 163.227 adede çıktı. Bu görünüm, yeni konut arzının önümüzdeki dönemde güçlenmeye devam edebileceğine işaret ediyor.
Maya, arz görünümüne ilişkin şu değerlendirmede bulundu:
“Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi verilerindeki artış, yeni konut arzının önümüzdeki dönemde güçlenmeye devam edebileceğine işaret ediyor. Bununla birlikte, yeni arzın piyasaya yansıması inşaat süreleri nedeniyle zamana yayılacaktır.”
İnşaat maliyetlerinde işçilik etkisi öne çıkıyor
2026 yılı Mayıs ayı itibarıyla inşaat maliyet endeksindeki yıllık artış %29,8 olarak gerçekleşti. İşçilik maliyetlerindeki yıllık artış %32,6 ile maliyet artışında belirleyici olurken, aynı dönemde yıllık ÜFE %28,9 seviyesinde gerçekleşti. Buna göre inşaat maliyetlerindeki artış üretici enflasyonuna yakın, tüketici enflasyonunun ise bir miktar altında seyretti.
Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı